Главная » Все записи » Потребительский бум на рынке недвижимости. Интервью Андрея Войтко для bussines.ua

Потребительский бум на рынке недвижимости. Интервью Андрея Войтко для bussines.ua

Оригинал интервью по ссылке:
https://www.business.ua/news_online/avg_my_sozdaem_lifestyle_a_ne_prosto_proektiruem_metry-361927/

Вакантность офисов сократилась, активно ведется жилое строительство, выросла посещаемость торговых центров, увеличился спрос на жилье – все это позитивные сигналы, говорящие о восстановлении строительной отрасли и рынка недвижимости. О том, долго ли останутся на пике популярности smart-квартиры и какие факторы обеспечивают успех продаж в интервью БИЗНЕСу рассказал учредитель группы компаний AVG, Андрей Войтко.

Справка об AVG

В 2017 году группе компаний AVG исполнится 10 лет. Сейчас в группу входят три структурных единицы: AVG Design, AVG Architecture и AVG Construction. Андрей Войтко, учредитель и генеральный директор группы, начал заниматься дизайном интерьеров задолго до юридического старта компании. Ему удалось собрать талантливых архитекторов, инженеров и дизайнеров не только из Украины, но и привлечь в штат зарубежных специалистов. Сегодня на счету AVG несколько сотен крупных проектов, среди которых дизайн интерьеров Lavina Mall, архитектурное проектирование серии комплексов Smart Plaza, разработка концепции «Зеленого квартала» в Броварах – целый ряд объектов для UDP, UTG, Tаryan, Stolitsa Group, архитектурное проектирование и дизайн офисов «Фармак», ДТЕК, Ferrexpo, СIG, «ГазТрон», интерьеры БЦ «Леонардо» и других крупнейших игроков украинского и международного рынка. AVG работает, как в B2B, так и в B2C сегментах. В портфолио архитектурных и дизайнерских проектов — объекты самых различных направлений: от квартир и частных резиденций до микрорайонов, от салонов красоты и предметов интерьера до крупнейших ТРЦ и АЗС-сетей, от учебных заведений до промышленных комбинатов.

В Киеве строительный бум, появляются новые форматы жилья, растут кварталы, возводятся новые торговые центры. Как долго будет продолжаться активная застройка столицы?

Развитие киевской агломерации и внутренняя миграция, в том числе за счет жителей восточных регионов страны, обеспечивают спрос на жилые проекты на пять лет вперед и не только в Киеве, но и в городах-спутниках, таких как Вышгород, Буча, Борисполь и Бровары. Но есть и еще одна причина, по которой строительство будет развиваться всегда. Это одно из немногих направлений легального бизнеса, которые позволяют окупить инвестиции в среднесрочной перспективе. Мало отраслей, сопоставимых со строительством по доходности.

Насколько сегодня высоки риски в этом секторе?

Ряд застройщиков работают исключительно за счет «встречного потока», когда продолжение строительства финансируется за счет физических лиц, покупающих квартиру до сдачи дома в эксплуатацию. В тот момент, когда рынок перенасытится предложением компании, рассчитывавшие только на «встречный поток», будут вынуждены заморозить стройки. Несмотря на то, что на ближайшие пять лет прогноз оптимистичный, стоит думать о необходимом для завершения проектов объеме финансирования, не рассчитывая только на частных инвесторов строительства.

Какие категории жилой недвижимости сегодня наиболее востребованы?

Жилье категории «эконом» и «комфорт». Практически не продается «бизнес». Дорогая премиальная недвижимость покупается в характерных для нее темпах: одна квартира «элит» к сотне «эконом». Например, план продаж комплексов комфорт-класса Smart Plaza, которые мы проектировали для UDP, выполняется на уровне оптимистичного прогноза. Спрос обусловлен несколькими факторами: грамотная планировка, инфраструктура внутри каждого комплекса… Но главное — объединяющая всю серию идеология «smart-пространства», которая предполагает новое для Украины устройство быта, работы, досуга, спорта и отдыха. Мы продумали и предусмотрели здесь абсолютно все для гармоничной полноценной жизни: от планировочных решений квартир до кинотеатра и прачечной, от «зеленой прогулочной зоны» на крыше до фитнеса и магазинов внутри комплекса. В данном случае мы не просто выполняем функцию проектировщика здания, мы создаем в них новый для Киева и Украины формат жизни. Прототипами этого проекта для нас послужили такие комплексы, как Zorlu в Стамбуле и Tokyo Midtown в Токио.

Сегодня одной из тенденций является строительство доступного жилья — миниатюрных квартир площадью до 20 м кв. Как долго такой подход будет оставаться в трендах?

По украинским меркам маленькие квартиры являются стандартом для Европы. Кроме того, этот тренд характерен для мегаполисов, а среди них, скорее, для столиц. Если говорить о Киеве, привлекательном уровнем зарплат и общей динамикой рынка труда относительно других регионов, то такая категория жилой недвижимости будет актуальна долгие годы. Покупательская способность населения упала и даже на фоне постепенного оживления рынков, потребитель вряд ли станет расставаться с деньгами с легкостью, характерной для 2000-х. И если ранее популярны были большие квартиры, зачастую купленные в кредит, то сегодня ипотека для многих — сомнительный инструмент. Покупатель оценивает не только стоимость квадрата, но и затраты на коммунальные услуги. Более того, анализ рынка показывает, что, сталкиваясь с возможность сэкономить 2-3 тысячи долларов, но теряя в площади, потребитель выбирает более экономный вариант. Несколько метров решают судьбу покупки. Smart-квартиры в мегаполисах будут востребованы в долгосрочной перспективе. Эргономичность, минимальные планировки, дешевизна, инфраструктура, включающая ресторан, магазин, спортзал, кинотеатр, спортивную площадку, салон красоты — такое комплексное решение ищет среднестатистический столичный житель.

Все застройщики понимают тренды и стремятся им соответствовать. Какие факторы будут обеспечивать конкурентное преимущество?

Конкуренция не позволяет застройщикам уходить слишком далеко от самоокупаемости. Все игроки балансируют на тонкой ценовой грани и победить в гонке «доступности» предложения при прочих равных сегодня достаточно сложно. Ужесточится борьба комплексных проектных решений, продуманных планировок и грамотных концепций, которые для потребителя будут иметь ключевое значение при покупке недвижимости. И здесь важную роль играют архитектурные компании, понимающие и способные воплотить наиболее комфортные востребованные форматы. Одним из конкурентных преимуществ может быть предложение на первичном рынке жилья «под ключ», то есть квартир с встроенной техникой, мебелью, готовым дизайном. Этот подход не характерен для украинского рынка, но успешно применяется за рубежом.

Вы руководите группой, в структуру которой входят архитектурная компания, дизайн-бюро, строительное подразделение. Вы лично считаете себя архитектором, дизайнером или строителем?
В сфере строительства и архитектуры недостаточно быть кем-то одним и недостаточно быть просто хорошим управленцем. Важно понимать и рынок, и технологии, и материалы, отслеживать мировые инновации в строительстве и архитектуре и анализировать их применимость в национальной среде. Без глубокой экспертизы во всех трех направлениях было бы сложно выполнять те перфекционистские проекты, которые сегодня выполняет группа компаний AVG.

, , , , , ,